토지를 증여하는 절차

토지를 증여하는 절차는 증여계약서 작성에서부터 소유권 이전 등기까지 단계별로 이루어지며, 증여세와 취득세 등 관련 세금을 처리하는 과정도 포함됩니다. 단계별로 주요 과정을 요약하여 정리해 봅니다.

토지증여절차

증여 계약서 작성

증여는 증여자(토지를 주는 사람)와 수증자(토지를 받는 사람) 간의 합의로 이루어지므로 증여 계약서를 작성해야 합니다. 이 문서는 토지의 증여 조건을 명시한 법적 문서로, 반드시 수증자와 증여자의 서명 및 날인이 포함되어야 합니다.

 

준비서류

증여자의 인감증명서, 토지의 등기부등본 및 토지대장, 수증자의 신분증 및 주민등록등본​

 

검인 절차

계약서를 최소 3부 준비한 뒤 토지가 소재한 관할 시·군·구청에서 검인을 받아야 합니다.

검인된 계약서는 구청, 등기 신청용, 개인 보관용으로 사용됩니다​.

 

※ 부동산증여계약서 양식은 <대한법률구조공단-법률정보-법률서식>에서 다운로드받으실 수 있습니다.

 

https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?csmSeq=566&ccfNo=3&cciNo=2&cnpClsNo=2

증여에 의한 소유권 이전등기 < 부동산등기

 

증여세 신고

증여세는 수증자가 납부하며, 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 신고해야 합니다.

홈택스 또는 세무서를 통해 신고 가능하며, 신고 시 증여된 토지의 시가 및 기타 증여재산 명세를 제출합니다.

 

증여세율은 증여재산 가액에 따라 10%에서 50%까지 차등 적용되며, 배우자 또는 직계존비속일 경우 일정 금액까지 공제가 가능합니다​.

 

취득세 및 기타 비용 납부

취득세는 증여받은 토지의 가액에 따라 산출되며, 구청에서 발급받은 취득세 납부고지서를 가지고 은행에서 납부합니다.

등기 신청 시 등록면허세와 함께 국민주택채권을 매입하여 납부해야 합니다. 이는 은행에서 처리 가능합니다.

 

소유권 이전 등기

소유권 이전은 토지가 수증자 명의로 공식적으로 등록되는 과정입니다.

 

등기소에 아래 서류를 제출합니다.

  검인된 증여 계약서,

  증여자의 인감증명서 및 주민등록초본,

  수증자의 주민등록초본 및 인감증명서,

  토지 등기부등본 및 토지대장,

  취득세 납부 확인서 및 등록면허세 납부 영수증

 

등기 신청 방법은 관할 등기소를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전자 신청합니다.

등기 신청 수수료를 납부한 뒤 제출한 서류를 점검받고, 최종적으로 소유권 이전을 완료합니다.

 

등기 완료 후 확인

등기가  완료되면 수증자는 새로운 등기권리증(등기필증)을 수령하게 됩니다.

등기소 또는 인터넷등기소를 통해 접수 상황 및 처리 결과를 확인할 수 있습니다​.

 

요약하면

증여는 가족 간 자산 이전의 주요 방법으로 사용되지만, 절차와 세금 처리가 복잡해서 충분히 서류를 준비하고 관련 법규를 숙지하는 것이 중요합니다. 특히, 금액이 크다면 세금 부담을 줄이기 위해 전문가의 조언을 구하거나 법무사·세무사와 함께 진행하는 것도 필요합니다.

추가 정보는 이지로 법률정보와 인터넷등기소를 참고하세요.

 

단계별 주요 내용을 아래 표로 한 눈에 확인할 수 있습니다.

 

토지증여절차-단계별